Hvor mye kan jeg låne til bolig? Beregn din låneevne 2025
Lær hvor mye du kan låne til bolig basert på inntekt, egenkapital og gjeld. Bruk vår kalkulator for å beregne din eksakte låneevne og månedlige kostnader.
Beregn hvor mye du kan låne
Få svar på hvor mye du kan låne til bolig basert på din økonomiske situasjon.
Hovedregelen: 5 ganger årsinntekt
De fleste banker bruker en enkel tommelfingerregel: Du kan låne omtrent 5 ganger det du tjener i året. Tjener du 600.000 kr? Da kan du vanligvis låne rundt 3 millioner. Men det er bare utgangspunktet - din faktiske låneevne kan være både høyere og lavere.
Eksempel på låneberegning
Bankenes «stresstesting» - kan du klare høyere rente?
Her kommer et viktig punkt: Banken sjekker ikke bare om du klarer dagens rente. De legger på ekstra 5 prosentpoeng for å se om du fortsatt kan betale. Dette kalles en «stresstest» og er måten bankene sikrer seg på.
Eksempel på betjeningsevnetest
Slik kan du låne mer
1. Bli kvitt forbruksgjelden først
Dette er det viktigste du kan gjøre. Nedbetal kredittkort og forbrukslån før du søker om boliglån. Det gir deg både høyere låneramme og bedre rente.
2. Spar mer egenkapital
Jo mer du har spart, desto mindre trenger du å låne. Og bankene liker folk som har vist at de kan spare. BSU er en fin start.
3. Ta med noen på laget
En medlåntaker med god økonomi kan doble lånerammen din. Da regner banken med begges inntekt. Ofte gjøres dette med partner eller foreldre.
4. Vis frem all inntekten din
Ikke glem bonus, overtid eller andre tilleggsinntekter. Alt som kommer jevnlig inn på kontoen din kan telle med i beregningen.
Vanlige spørsmål om låneevne
Kan jeg låne mer enn 5 ganger det jeg tjener?
Noen ganger, ja. Hvis du har masse egenkapital og virkelig god økonomi, kan banken gjøre unntak. Men ikke regn med det - de fleste må forholde seg til 5-ganger-regelen.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Minimum 10%, men har du 15-20% får du ofte bedre rente. Og bankene ser på deg som mindre risikabel, som kan øke lånerammen din.
Har alderen min noe å si?
Ja, bankene vil at du skal være ferdig med å betale innen du fyller 70-75 år. Er du allerede 50, kan du ikke få 25 års nedbetaling - og det gir høyere månedsutgifter.
Sjekk hvor mye DU kan låne
Slutt med å gjette. Bruk kalkulatoren vår og få svar basert på din egen økonomi. Det tar bare et minutt.