Refinansiering av boliglån
Med rekordhøye renter i 2025 har refinansiering av boliglån blitt mer aktuelt enn noen gang. Refinansiering kan potensielt spare deg for betydelige summer hvert år. Her får du en komplett guide til hvordan du kan sikre deg bedre betingelser på ditt boliglån.
Refinansiering i 2025
Ved refinansiering av boliglån er det flere viktige tall å være klar over. Renteforskjellen mellom banker ligger typisk på 0,3-0,8 prosentpoeng, noe som kan gi en årlig besparelse på 3.000-20.000 kroner per million i lån. Etableringsgebyret er ofte gratis ved refinansiering, men kan koste opptil 2.000 kroner. Det påløper også et tinglysningsgebyr på 540 kroner for pantedokumentet. De fleste banker bruker 1-3 uker på behandlingstiden.
Beste tidspunkt for refinansiering
Timing kan være avgjørende for å få de beste betingelsene. Januar og februar er ofte gunstige måneder siden bankene da har nye utlånsmål og kjører gode kampanjer. Det kan også være smart å vurdere refinansiering når Norges Bank endrer styringsrenten.
Andre gode tidspunkt for refinansiering
- •Ved økt boligverdi
Kan gi bedre betingelser grunnet lavere belåningsgrad
- •Ved inntektsøkning
Styrket betjeningsevne kan gi bedre rente
Slik går du frem for å refinansiere
Refinansiering kan virke komplisert, men prosessen er egentlig ganske enkel. Det første steget er å samle nødvendig dokumentasjon som lønnsslipper, skattemelding og nåværende lånedokumenter. En verditakst av boligen kan også være nyttig hvis du har dette.
Neste steg er å kontakte flere banker for å få tilbud. Be om full oversikt over gebyrer og kostnader, sjekk bindingstid og vilkår, og ikke glem å vurdere din nåværende bank. Når du har fått tilbudene, kan du bruke disse til å forhandle. Vis tilbudene til de ulike bankene, be om rabatt på gebyrer og undersøk medlemsfordeler. Husk å vurdere totalpakken, ikke bare renten.
Når du har valgt bank, aksepterer du tilbudet skriftlig og sender inn all nødvendig dokumentasjon. Den nye banken vil normalt ta seg av oppgjøret med din gamle bank, slik at prosessen blir enklest mulig for deg.
Vanlige spørsmål om refinansiering
Hva koster det å refinansiere?
Mange banker tilbyr nå gebyrfri refinansiering. De vanligste kostnadene som kan påløpe er etableringsgebyr (ofte 0-2.000 kr), tinglysningsgebyr hvis det opprettes nytt pantedokument, og eventuelt kostnader til takst eller verdivurdering hvis dette er nødvendig.
Hvor ofte kan jeg refinansiere?
Du kan i prinsippet refinansiere så ofte du vil, men det lønner seg å vente minst 6-12 måneder mellom hver gang. Noen banker har også bindingstid på tilbudte betingelser.
Slik går du frem for å refinansiere
Dokumentasjon du trenger
- • Siste tre lønnsslipper
- • Siste skattemelding
- • Nåværende lånedokumenter
- • Verditakst av boligen (hvis du har)
Neste steg er å kontakte flere banker for å få tilbud. Be om full oversikt over gebyrer og kostnader, sjekk bindingstid og vilkår, og ikke glem å vurdere din nåværende bank. Når du har fått tilbudene, kan du bruke disse til å forhandle. Vis tilbudene til de ulike bankene, be om rabatt på gebyrer og undersøk medlemsfordeler. Husk å vurdere totalpakken, ikke bare renten.
Når du har valgt bank, aksepterer du tilbudet skriftlig og sender inn all nødvendig dokumentasjon. Den nye banken vil normalt ta seg av oppgjøret med din gamle bank, slik at prosessen blir enklest mulig for deg.
Beregn din potensielle besparelse
Bruk våre kalkulatorer for å se hvor mye du kan spare på refinansiering. Sammenlign renter og få oversikt over totalkostnaden.