Førstegangskjøper: Slik kommer du deg inn på boligmarkedet

Boligmarkedet og timing

Som førstegangskjøper i 2025 møter du et marked preget av høyere renter, strengere utlånskrav og store prisvariasjoner mellom by og land. Dette påvirker både kjøpekraften din og mulighetene i markedet. Samtidig finnes det flere støtteordninger som kan hjelpe deg på veien.

Timing kan være avgjørende for et godt kjøp. Desember-januar og juli-august er ofte gunstige perioder med færre budgivere og potensielt mer motiverte selgere. I motsetning ser vi typisk høyere aktivitet og mer konkurranse i mars-april og september-oktober.

Forberedelser og finansiering

God planlegging er nøkkelen til en vellykket bolighandel. Start med å kartlegge økonomien din grundig - dette inkluderer både inntekter, utgifter og sparemuligheter. De fleste banker vil kunne låne deg opptil 5 ganger årsinntekten din, forutsatt at du har tilstrekkelig betjeningsevne.

Det finnes flere veier til finansiering av din første bolig. Et vanlig boliglån krever 10% egenkapital og gir deg typisk mulighet til å låne opptil 5 ganger årsinntekten din. Startlån fra Husbanken kan være et alternativ hvis du har betalingsevne men mangler egenkapital. Dette er en behovsprøvd ordning som søkes gjennom kommunen.

Hvis du har familie som kan hjelpe, kan en medlåntaker eller kausjonist øke lånerammen din betydelig. Dette er en juridisk bindende forpliktelse som krever god økonomi hos medlåntaker.

Fra visning til kjøp

Når finansieringen er på plass, starter boligjakten. Begynn med å definere tydelige søkekriterier for område, størrelse og pris. Sett opp søkeagenter på boligportaler og følg nøye med på prisstatistikk for områdene du er interessert i.

Budrunden kan være nervepirrende, men god forberedelse hjelper. Ha finansieringsbevis klart, sett en tydelig maksgrense for budet ditt, og ikke la deg rive med av stemningen. Hold tett kontakt med både bank og megler gjennom prosessen.

Skjulte kostnader

Ved boligkjøp er det flere kostnader som ofte kommer overraskende på førstegangskjøpere. Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen (gjelder ikke borettslag), tinglysningsgebyr, og eventuell boligkjøperforsikring er bare starten. Regn også med:

• Flyttekostnader: 5.000-15.000 kr for profesjonell flytting
• Oppussing og møbler: Ofte undervurdert - sett av 50.000-100.000 kr
• Forsikringer: Innbo og husforsikring koster typisk 3.000-8.000 kr årlig
• Felleskostnader: Kan variere betydelig, særlig i borettslag