Kostnader ved boligkjøp: Dette må du betale utover kjøpesummen (2025)
Når du kjøper bolig kommer det flere kostnader i tillegg til selve kjøpesummen. For å unngå ubehagelige overraskelser er det viktig å ha oversikt over alle utgiftene på forhånd. Vi tar deg gjennom hva du må regne med å betale.
Oversikt over kostnader ved boligkjøp
Her er en fullstendig oversikt over kostnadene du må regne med når du kjøper bolig. Noen kostnader er obligatoriske, mens andre varierer basert på type bolig og kjøpssituasjon.
Offentlige avgifter
- •Dokumentavgift: 2,5% av kjøpesum
Denne avgiften betales kun ved kjøp av bruktbolig og selveierbolig. Borettslag og nybygg er unntatt denne avgiften.
- •Tinglysing av skjøte: 585 kr
Dette er et statlig gebyr som sikrer at du blir registrert som den nye, lovlige eieren av boligen.
- •Tinglysing av pantedokument: 585 kr
Dette gebyret betales for å registrere bankens pant i boligen, noe som er påkrevd når du tar opp boliglån.
- •Boligkjøperforsikring: 4.100-11.500 kr
Denne forsikringen beskytter deg mot skjulte feil og mangler som oppdages etter boligkjøpet, og gir deg juridisk bistand ved eventuelle tvister.
Kostnader til banken
- •Etableringsgebyr: 1.500-2.500 kr
Dette er bankens gebyr for å behandle lånesøknaden din og sette opp det nye boliglånet i deres systemer.
- •Depotgebyr: 1.000-1.500 kr
Dette gebyret dekker bankens kostnader for å oppbevare og administrere pantedokumentene gjennom hele lånets løpetid.
- •Termingebyr: 30-70 kr per måned
Dette er et månedlig gebyr som banken tar for å administrere lånet ditt og håndtere de løpende innbetalingene.
- •Takst/verdivurdering: 5.000-10.000 kr
En profesjonell takstmann vurderer boligens verdi og tekniske tilstand, noe banken ofte krever for å sikre at lånet har god nok sikkerhet.
Eksempel: Kostnader ved kjøp av bruktbolig til 4 millioner
Andre kostnader å huske på
I tillegg til de direkte kjøpskostnadene, er det flere utgifter du bør ta høyde for i budsjettet:
Flyttekostnader
- • Flyttebil/flyttebyrå: 5.000-20.000 kr
- • Vask av gammel bolig: 2.000-5.000 kr
- • Maling og oppussing: Varierer
- • Nye møbler og inventar
Løpende kostnader
- • Kommunale avgifter
- • Forsikring
- • Strøm og oppvarming
- • Fellesutgifter (ved leilighet)
Vedlikeholdskostnader
- • Løpende vedlikehold
- • Oppgradering av tekniske installasjoner
- • Utvendig vedlikehold
- • Uforutsette reparasjoner
Vanlige spørsmål
Kan jeg legge omkostningene inn i lånet?
Ja, mange banker tillater at du legger omkostningene inn i lånet, men da må du ha tilstrekkelig sikkerhet i boligen. Husk at dette øker den totale lånekostnaden over tid.
Når må jeg betale omkostningene?
Dokumentavgift og tinglysningsgebyr betales vanligvis sammen med kjøpesummen ved overtakelse. Bankens gebyrer trekkes ofte direkte fra lånet når det utbetales.
Kan jeg forhandle om gebyrene?
Offentlige gebyrer er faste, men bankens gebyrer kan ofte forhandles om. Spesielt etableringsgebyr og termingebyr kan reduseres eller fjernes, særlig hvis du har flere produkter i samme bank.
Beregn dine lånekostnader
Bruk vår kalkulator for å beregne alle kostnader ved boligkjøp. Se hvor mye du må regne med i omkostninger og månedlige utgifter.