Alle kostnader ved boligkjøp (med eksempel)
Boligprisen er bare starten. Her er alle utgiftene du må huske på - fra dokumentavgift til flyttebil.
Den store utgiften: Dokumentavgift
Kjøper du selveierbolig (ikke borettslag), må du betale 2,5% av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. For en bolig til 4 millioner blir det 100 000 kr. Bare sånn, rett i statskassa.
Borettslag slipper. Kjøper du andel i borettslag, betaler du ikke dokumentavgift. Da eier du en andel i borettslaget, ikke selve leiligheten.
Eksempel: Kjøpe selveier til 4 millioner
Engangskostnader
Dette må du ha i tillegg til egenkapitalen. Kjøper du for 4 millioner, trenger du 400 000 kr i egenkapital + ca. 120 000 kr i omkostninger. Totalt over en halv million.
Hva du betaler til banken
- Etableringsgebyr: 1 500-2 500 kr (noen banker tar ikke dette)
- Termingebyr: 30-70 kr/mnd for å administrere lånet
- Takst: Noen banker krever egen verdivurdering (5 000-10 000 kr)
Boligkjøperforsikring - trenger du det?
Boligkjøperforsikring (4 000-12 000 kr) dekker juridisk hjelp hvis det er skjulte feil og mangler med boligen. Du får advokathjelp og potensielt erstatning.
Verdt det? For bruktbolig: ja, ofte. For nybygg med garantier: ikke nødvendigvis.
Løpende kostnader du kanskje glemmer
- Felleskostnader (borettslag/sameie)2 000-6 000 kr/mnd
- Kommunale avgifter5 000-15 000 kr/år
- Husforsikring3 000-8 000 kr/år
- Strøm og oppvarming10 000-25 000 kr/år
- Vedlikehold (ca. 1% av verdi)40 000 kr/år
Vedlikehold glemmes ofte. En bolig til 4 millioner bør ha minst 40 000 kr årlig til vedlikehold - maling, reparasjoner, nye hvitevarer, osv.
Kan du legge omkostninger i lånet?
Noen banker lar deg låne litt mer enn boligens verdi for å dekke omkostninger. Men da øker lånet - og dermed månedskostnaden. Og du må fortsatt ha 10% egenkapital av selve boligprisen.
Tips: Ha buffer
Ikke bruk absolutt alt du har på boligkjøpet. Ting går galt. Vaskemaskinen ryker, det viser seg at badet lekker, eller du mister jobben. Ha minst 3 månedslønner i buffer etter kjøpet.